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执行日期

来源:http://www.lytshx.com 作者:冠亚体育br88 时间:2019-06-03 08:25

发文单位:广西壮族自治区政府

文  号:桂政发[1984]39号

发布日期:1984-3-14

执行日期:1984-3-14

生效日期:1900-1-1

各地区行署,各市、县人民政府,柳铁,区直各委、办、厅、局:

  现将广西壮族自治区《城镇个人建造住宅管理办法》实施细则(试行)转发给你们,望认真贯彻执行。

广西壮族自治区《城镇个人建造住宅管理办法》实施细则(试行)

  一、为了贯彻执行国务院批准的《城镇个人建造住宅管理办法》,特制订本细则。

  二、个人在城镇建造住宅的标准与手续1.凡在城镇有正式户口的职工,居民,住房确有困难,需要新建、改建、扩建住宅者,可凭所在单位或居民委员会证明和户口簿,向当地建房主管部门提出申请。但夫妇一方户口在农村的,一般不得申请在城镇建造个人住宅。

  2.按城镇正式户口人数计算,平均每人住房建筑面积不足十五平方米的住户,均可申请新建住房。但建造后的住房建筑总面积平均每人一般不得超过二十平方米。无房户、居住面积平均每人不足四平方米的拥挤户、子女超过十二岁分居不开的不方便户申请建住宅。可优先核批。

  3.个人建造住宅要十分注意节约和合理利用土地,充分利用空闲地。用地面积标准,应根据当地的规划要求、住户人数、用地情况,统一平衡确定,但每户用地面积在城市最多不得超过六十平方米,在镇最多不得超过八十平方米。有条件的地方最好统一征地,综合开发,统一建造。提倡建二层以上的住宅。

  4.申请建房者的资金、材料来源必须正当,并接受建房主管部门的核查。

  5.用侨汇购建住宅,仍按国务院国发〔1980〕61号文,即国务院转发国家城市建设总局,国务院侨务办公室《关于用侨汇购买和建设住宅的暂行办法》的通知,以及有关规定执行。

  6.个人申请建造住宅,要按上述要求和有关规定,到土地和建设主管部门办好各种建房手续,取得建筑许可证后方可施工。

  三、个人建造住宅的形式和产权归属1.自筹自建:即个人新建、改建、扩建住宅的一切费用(包括各项配套设施费)、材料、施工力量等,均由个人自己解决的,房屋建成后,产权属个人所有。

  2.民建公助:即以城镇职工居民自己投资、投料、投工为主,国家或单位在资金、材料、运输等方面给以适当支持和帮助。住宅建成后,产权归属,按建造人和公助单位协商确定的合约办理。

  公助的形式有:

  (1)当地人民政府或职工所在单位,在力所能及的条件下帮助解决部分征地、接通水、电、路等费用;或帮助解决部分材料和运输问题。

  (2)建房职工所在单位从职工福利费中一次性补助职工部分建、购房费,补助金额一般不超过建房造价的百分之二十。

  (3)建房职工所在单位,根据职工现住房产部门公房发给的房租补贴总额,从中抽出一部分,作一次性补助给经批准建购房的职工,但补助金额不超过建房造价的百分之二十。得到这种补贴的职工,不再享受公房月租金补贴。例如:某市一套使用面积35平方米(建筑面积50平方米)的住宅,平均使用寿命80年,公房租金标准为每月每平方米0.3元,单位补贴50~80%,则补贴总额为5040~8064元,如果某职工新建一套住宅造价6000元,则从总额中补贴费用不超过1200元。

  (4)由单位无息或低息贷款给职工建购住房。

  3.银行开办建房储蓄业务:即建房者到当地银行参加建购住房储蓄,待定期储蓄金额达到其建购房费用的50%以上,或只拥有建购房需用材料的50%以上,不足部分,可向银行边存边贷。贷款具体办法按中国人民银行广西分行的规定办理。房屋建成后产权属个人所有。

  4.互助互建:即城镇职工居民通过互相协商订约,互助投资、投料、投工,分期分批建造住房;或由单位组织建房储金会,进行新建、改建、扩建住房。房屋建成后,产权归个人所有。

  四、个人建房的规划与管理1.城镇建设主管部门要做好个人建房的统一规划,合理布局,加强管理。

  2.个人新建、改建、扩建住房必须符合城市规划和有关规定,服从当地城镇建设主管部门统一安排和管理。设计图纸必须经过城建部门审定同意,新建房屋不得妨碍交通、消防、市容、环境卫生,也不得影响毗邻建筑的采光、通风。

  3.个人建房用地由当地城市规划及土地管理部门确定,并按规定批拨。用地范围不得任意扩大,不经批准不得随意搭盖建筑物或筑墙围院。城镇个人建房征用的土地属国家所有,建造人对建房用地只有使用权,不得出租、转让或出卖,并要按规定交纳土地使用费。

  4.按国务院国办发(1981)33号文件的规定,个人建房所需的材料,应“列入各地物资供应计划”。有条件的地方可设立个人建房用材商店,出售个人建房所需用的原材料、成品或半成品。

  5.个人住宅建成后,需经规划和房屋建设主管部门查验。房主必须在一个月内凭户口簿、建筑许可证、施工图和验收凭证,到当地房地产管理部门登记,经审核符合有关规定后,发给房屋产权证书,其产权受国家法律保护。凡未办妥上述手续,或未按规定建造私房者,作违章处理。

  6.凡住有公房的职工居民,在私房建成后,应将原住公房交由房产部门或单位另行分配。建成私房后原住公房不退者,要给予经济或行政处罚。如发现将建成的私房出租、出卖,又住公房不退者,要加重处理。

  7.私建公助的房屋,一般不得出租或出卖。如因特殊情况需要出卖者。由房地产主管部门或原补贴单位按建造者原个人投资数折算收购,不准卖给私人。

  8.凡违章违法建造私房者,按有关规定,视情节轻重,分别给予罚款、拆除或没收房屋的处罚。对触犯刑律者,交由司法部门依法惩处。

  9.主管个人建房工作的国家工作人员,应严格执行国家的政策法令,遵守各项规定。对利用职权谋取权利的人员,要从严处理。

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